In Germania investimenti immobiliari da record: 57 mld nel 2012 (+9%)

12.02.2013

A partire dagli investimenti totali sul mattone che nel 2012 hanno toccato i 57,2 miliardi (+9%; il terzo miglior risultato mai registrato).

Focus anche sul segmento residenziale (che procede a gonfie vele con volumi di investimenti che nell'arco dello scorso anno hanno raggiunto gli 11,4 miliardi, quasi raddoppiando il transato dell'anno precedente)

GERMANIA IMMOBILIARE Focus BNL

Tra i paesi europei la Germania continua a rappresentare un’eccezione; dopo aver registrato variazioni pressoché nulle durante tutta la fase di crescita dei prezzi immobiliari il paese ha registrato un +8,8% dal 2007, con un +2,7% tra il 2011 e il 2012. Per la Germania il rischio di creazione di una bolla è però ancora lontano; il confronto dei prezzi con gli indicatori di sopra/sotto valutazione del mercato (media di lungo periodo dei rapporti prezzi/affitti e prezzi/redditi) mostra una sottovalutazione del 17% circa.

GERMANIA OK INDICE PMI

(ANSA) - - L'indice Pmi che misura l'attività economica nel settore dei servizi in Germania è balzato a gennaio a 55,3, segnalando una netta ripresa superiore alle stime (52,0). Lo riferisce in una nota la società Markit. L'indice dell'attività manifatturiera è salito a 48,8 da 46,0.

BOLLA  O  BALLA  IMMOBILIARE A BERLINO    

In questi giorni  si fa un gran parlare di bolla immobiliare in Germania soprattutto per  Berlino è opportuno pertanto esprimere il nostro parere al riguardo.  

La bolla immobiliare è caratterizzata da un rapido aumento dei prezzi delle case che si portano a livelli insostenibili in rapporto ai redditi medi e ad altri parametri economici.

Senza entrare in tecnicismi che potrebbero tediarvi, tralasciando i parametri da tripla A della Germania,  disoccupazione piu’ bassa d’ Europa, un export alle stelle, una produzione industriale ancora buona  (parametrata sempre all’ Eurozona) e soprattutto un reddito medio pro capite da lavoro  molto piu’ alto della media europea; noi  vogliamo  considerare i valori medi al mq degli immobili di alcune aree in  Berlino  rilevati recentemente sul  principale portale immobiliare tedesco.

 

 

 

-          Berlino Mitte                                    da euro 2.000 a euro 5.000

-          Berlino Prenzlauer  Berg                da euro 2.100 a euro 3.900

-          Berlino  kreuzberg                           da euro 1.500 a euro 3,300                

-          Berlino Charlottenburg                   da euro 1.100 a euro 4.000

-          Berlino Wedding                              da euro    900 a euro 1.900

-          Berlino Neukolln                              da euro    800 a euro 2.200  

-          Berlino Tempelhof                           da euro 1.000 a euro 2.200

-          Berlino Lichtenberg                         da euro 1.200 a euro 2.400

-          Berlino Spandau                              da euro    700 a euro 1.900  

-          Berlino Reinickendorf                     da euro 1.000 a euro 1.600

-          Berlino Marzahn                              da euro   900  a euro 1.500

-          Berlino Treptow –Kopenick           da euro 1.100 a euro 2.600

-           Berlino Pankow                               da euro 1.200 a euro 2.600           

Ora confrontate i prezzi di cui sopra con la media dei prezzi delle principali Capitali Europee anche quelle dei Paesi cosiddetti  PIGS e fate le vostre personali   valutazioni circa la realtà della bolla immobiliare a Berlino .  

Fonte: Casa Estero Network Immobiliare
 

 

Germania Agevolazioni per Fotovoltaici Domestici

La Germania ha deciso di incentivare l’acquisto di batterie di accumulo dell’energia per i piccoli impianti fotovoltaici, cioè quelli domestici. I sistemi di accumulo per gli impianti fotovoltaici, infatti, sono costosi soprattutto per i progetti domestici: il prezzo medio di una batteria da 4,6 kW di potenza è di ben 13.000 euro. Il nuovo sistema incentivante entrerà in vigore ad aprile 2013 e prevede finanziamenti agevolati e garantiti ad opera della Banca Kfw.

 

GERMANIA Buone Prospettive Economiche

L'economia della Germania è tutt'altro che malata. Nonostante la crisi dell'euro, registrerà ottimi tassi di crescita sia quest'anno che il prossimo.

La ventata di ottimismo giunge dall'Istituto per la ricerca economica (Instituts für Wirtschaftsforschung, o DIW), secondo il quale il PIL tedesco dovrebbe crescere dello 0,9% nel 2013 e del 2% nel 2014.

A far da traino saranno sia l'export che la buona domanda interna, sostenuta a sua volta da favorevoli condizioni di mercato e dall'aumento delle retribuzioni.

"Lo sviluppo economico in Germania è ancora notevolmente più forte rispetto al resto dell'Unione monetaria, anche se la debole domanda dei Paesi vicini come la Francia e l'Olanda zavorra l'economia tedesca", ha commentato il Direttore del DIW, Ferdinand Fichtner.

GERMANIA DOVE SI SPENDE E CIRCOLA DENARO. UNESEMPIO DA SEGUIRE

di Di David Pascucci  - International Business Times

 

Chi è stato in Germania recentemente non può negare l'evidente status economico migliore rispetto al Bel Paese.

Prendiamo come esempio la capitale Berlino, una città relativamente giovane grazie alla caduta del muro nel 1989. Lampante è l'efficienza dei mezzi di trasporto, taxi e metro presenti sul territorio, mezzi caratterizzati dalla rapidità e dall'ampia copertura oraria garantiscono spostamenti efficienti per la seconda capitale europea per numero di abitanti. Questa efficienza consente una grandissima riduzione del traffico, un minor utilizzo di autovetture con un conseguente risparmio sulle spese per la propria autovettura e con benefici per la rete di servizio di traporto pubblico su gomma (vedi autobus). 

Minori spese di assicurazione auto derivanti dal basso utilizzo delle vetture aumenta la quota di risparmio di un cittadino tedesco che utilizza solitamente i mezzi pubblici per gli spostamenti e che al contempo possiede un'autovettura. Ottimo anche il servizio di piste ciclabili, il che consente spostamenti medio-brevi con mezzi di proprietà.

Specie in questo periodo non è raro trovare sconti su ristoranti, locali, pub e divertimenti vari, fattore che aiuta di molto l'economia locale grazie ad un incontro più facile tra domanda e offerta. In sostanza, domanda e offerta di aiutano a vicenda. Questo è confermato anche da alcune statistiche rilasciate da Ubs.

Una statistica di UBS sui livelli di prezzo delle maggiori città al mondo evidenzia come Berlino (72,3) si trovi ben al di sotto di Roma (79,1) e Milano (79,6), mentre si trovi ben al di sopra sugli stipendi: Berlino (79,2), Milano (70,3), Roma (55,1). 

Per comprare un Big Mac, a Berlino ci vogliono 16 minuti di lavoro, a Milano 18 e a Roma 23, mentre per 1 Kg di pane ci vogliono 11 minuti a Berlino, 13 a Milano e 17 a Roma. 

Le spese per beni e servizi a Berlino ammontano a 2847$ l'anno contro i 3136$ di Milano e i 3116$ di Roma.